🌗 Thuê Mặt Bằng Bán Cafe

Mặt bằng cho thuê Nha Trang Phòng trọ cho thuê Nha Trang Cửa hàng cho thuê Nha Trang Mặt bằng diện tích >40 m2 Phòng trọ giá nhỏ hơn hoặc bằng 2tr/tháng Bán nhà mặt tiền Cho thuê phòng trọ Nha Trang Nhà riêng diện tích lớn hơn 50m2 cho thuê tin mới - sự kiện Tặng quà tri ân khách hàng ĐẤT Ở TẠI VĨNH NGỌC GIÁ 3 TRIỆU/M2 Cho thuê mặt bằng bán cafe mang đi buổi sáng. Cho thuê mặt bằng buổi sáng bán mang đi . hợp tác lâu dài . bạn nào thiện chí thì alo mình. Giá: 600 nghìn / tháng. Diện tích: 6 m². Đ/c: Hẻm 36 Huỳnh Văn Nghệ, Phường 15, Quận Tân Bình. cho thuê mặt bằng buổi sáng 16/07/2021 CHO THUÊ MẶT BẰNG BUỔI SÁNG Không gồm thời hạn chào bán phải thuê mướn mặt bằng buổi sớm để bán café, sinch tố, giải khát hoặc đồ ăn sáng sủa tại 601/34 CMT8, P..15, Q.10 (HXH thông 2 chiều). MB rộng lớn 4x4m, sạch,đẹp mắt, có sảnh để xe pháo thông nhoáng, quần thể đông dân cư. Một vài lưu ý khi thuê mặt bằng mở quán cafe tại tphcm 2.1. Diện tích mặt bằng của quán Sau khi xác định được ngân sách đầu tư chọn địa điểm mở quán thì việc cần chú ý đó là diện tích mặt bằng của quán. Việc lựa chọn mặt bằng to hay nhỏ phụ thuộc vào hình thức kinh doanh và khả năng tài chính. Mặt bằng bán lẻ tại tòa Landmark 81 được bố trí từ tằng hầm B1 đến tầng 6, với những ai đang có ý định thuê mặt bằng để kinh doanh thì đây là những vị trí rất lý tưởng. Được thiết kế với nhiều kích thước khác nhau cho nên bạn có thể xem xét đặc thù ngành nghề của mình để có thể chọn một văn phòng ứng ý nhất. Mặt bằng bán lẻ tại Landmark 81 Cho thuê cửa hàng, mặt bằng kinh doanh giá rẻ với nhiều loại diện tích, phù hợp cho việc kinh doanh, buôn bán Thuê bán Cửa hàng cũ, mới giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh Sang nhượng quán Cafe và câu tôm giải trí, 23 Hồng Đức, Thủ Đức, 50tr. Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức Đăng tin mua bán và cho thuê nhà đất, văn phòng, chung cư, dự án. Hoàn toàn miễn phí. . Nhaban.vn |Bat dong san | Mua ban nha dat | nhà đất cho thuê mặt bằng; Nhà xưởng - kho bãi; Chính chủ Cần bán gấp nhà C4 mặt phố Gia Lâm 100m2, giá 6 tỷ. - Vị trí: Đường 2 chiều, 4 làn xe Nhà đất cho thuê; Nhà đất bán Cho thuê Mặt Bằng kinh doanh mặt tiền đường Hoà Hưng, phường 13 quận 10, chỉ 40 triệu. Diện tích: 120m2. Hòa Hưng Quận 10. 10 Usd/Tháng. Cho thuê nhà 473 Sư Vạn Hạnh Q10, 8m x18m trệt 4 lầu. Bạn đang xem nội dung tin đăng: "Cho thuê mặt bằng bán quán nước cafe - Mã tin: 271817".Mọi thông tin liên quan đến tin đăng này chỉ mang tính chất tham khảo. Nếu bạn có phản hồi với tin đăng này (báo xấu, tin đã cho thuê, không liên lạc được,), vui lòng thông báo để PhòngTrọ123 có thể xử lý. xtKfk7. Trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ ăn uống nói chung và quán cafe nói riêng, mặt bằng luôn là nhân tố đặc biệt quan trọng. Không phủ nhận việc một số quán nổi đình đám dù không cần vị trí đẹp, nhưng mặt bằng vẫn giữ vai trò then chốt cho mức độ thành công của thương hiệu. Dưới đây là tổng hợp 11 kinh nghiệm và lời khuyên thực tế về cách chọn mặt bằng lý tưởng cho quán cafe, kèm theo những bài học xử lý tình huống bất lợi mà người làm dịch vụ ăn uống cần phòng tránh. 7 Điều Ưu Tiên Khi Chọn Mặt Bằng Quán Cafe Đẹp Thuê nhà hay thuê đất? Nhiều người nghĩ rằng vị trí là quan trọng nhất, nhưng thực ra hình thức thuê mặt bằng mở quán cafe mới là yếu tố cần tính toán trước tiên – vừa có tác động lớn tới chi phí khởi điểm, vừa liên quan mật thiết tới cả định hướng đầu tư và mô hình kinh doanh về lâu dài. Thuê đất hay thuê nhà sẽ có lợi hơn? a. Thuê nhà Nhà thuê làm mặt bằng kinh doanh được hiểu là một kiến trúc hoàn thiện, có đầy đủ nền, tường, tầng, mái. Ưu điểm Tốn ít chi phí đầu tư thêm, chủ yếu là hoàn thiện hình thức, trau chuốt nội thất và decor. Nhược điểm Bị giới hạn thiết kế do phải giữ nguyên khung nhà cũng như bố cục kiến trúc phí cao hơn so với việc chỉ thuê đất nền trống. b. Thuê đất Với mặt bằng là đất trống, phải luôn nhớ hoàn thành thủ tục giấy phép xây dựng theo đúng luật lệ. Tiếp đến, thực hiện đúng quy định trên giấy tờ – công trình được xây bao nhiêu tầng, thiết kế dạng nhà thế nào… Bạn có thể chủ động nhờ chủ đất hỗ trợ trong quá trình xin giấy phép này. Ưu điểm Chi phí thuê đất thấp hơn, đỡ áp lực trong việc tính toán thời gian hòa thể tự do sáng tạo nhiều hơn khi decor và sắp xếp nội thất quán cafe, thậm chí dự trù phương án tiết kiệm khi làm kiến trúc nhà đơn giản. Nhược điểm Phải chuẩn bị một khoản riêng không nhỏ làm vốn đầu tư thi công, cũng là một bài toán đau đầu với nhiều người. 6 lưu ý đặc biệt khi thuê nhà/đất mở quán cafe Hiệu lực hợp đồng tối thiểu 3 năm thuê nhà hoặc 5 năm thuê đất Hãy chắc chắn về vị thế kinh doanh thuận lợi lâu dài, vì bạn sẽ không muốn phải di dời địa điểm với hàng tá việc và chi phí phát sinh thuận hỗ trợ phí thuê Nên trao đổi với chủ đất/nhà cho miễn tiền thuê trong 1 tháng đầu để sửa sang hoặc thi công trước khi hoạt động chính thức, và không tăng giá thuê trong 2-3 năm đầu thì càng tốt giúp hoàn vốn thuận lợi hơn.Chỉ làm việc trực tiếp với chủ tài sản cho thuê Chủ ở đây phải là người đứng tên sở hữu tài sản trên giấy tờ sổ đỏ. Mọi hành động như thống nhất điều khoản, đặt cọc, ký kết đều chỉ thực hiện với chủ tài sản, không thông qua người khác dù là vợ chồng, con cái. Nếu không, bạn có thể bị “hớ” và mất tiền cọc khi xảy ra mâu nhất mọi hạng mục thi công trong hợp đồng Khi chủ tài sản đồng ý về các chi tiết có thể phá, tháo bỏ, cải tạo hoặc thay mới, hãy thêm vào một phần điều khoản trong hợp đồng. Làm vậy sẽ tránh việc chủ đất/nhà đột ngột đổi ý, gây khó dễ về nhận tình trạng mặt bằng cần bảo đảm ở thời điểm kết thúc hợp đồng Điều này giúp phòng ngừa tình huống chủ nhà vì lý do nào đó cố tình không cho gia hạn hợp đồng sau kỳ đầu có thể vì xích mích, hoặc ghen tị muốn “chiếm” mặt bằng đẹp đẽ đã được sửa sang.Xác nhận hướng giải quyết khi chủ muốn lấy lại mặt bằng sớm trước thời hạn Hãy thống nhất việc chủ mặt bằng phải đền cọc và chi phí xây dựng khấu hao theo thời gian. Tốt nhất, bạn nên đảm bảo đơn vị thiết kế thi công có hợp đồng công chứng, nghiệm thu và quyết toán chi tiết – sẽ là cơ sở pháp lý rõ ràng khi xảy ra tranh chấp. Nhìn khách mà chọn vị trí Sau khi quyết định chọn giữa thuê nhà hay thuê đất, điều tiếp theo là xác định vị trí mặt bằng theo đúng tính chất và nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu. Nếu tự tin làm chuẩn bước này phải thật chắc chắn theo dữ liệu nghiên cứu thị trường, bạn thậm chí có thể bỏ qua hết các mục tiếp theo trong phần này. Thử lấy một ví dụ đơn giản Mục tiêu bán cafe pha thủ công truyền thống, tập trung vào khách hàng từ U40 trở lên, sống và làm việc ở gần. Bạn nghĩ rằng đổ tiền nhiều chọn mặt bằng trên phố lớn trung tâm, lư lượng người qua lại lớn sẽ tự khắc thu hút khách tự nhưng, nếu chỉ dựa theo cảm tính bề nổi và quá ảo tưởng về giá trị mặt tiền hot, bạn sẽ không thể biết trên phố đó đã có bao nhiêu hàng cafe truyền thống khác đang giành giật nhau; hay tính chất khách quanh đó chủ yếu là giới trẻ, thích sự tiện lợi, hình thức đẹp và hương vị đa dạng của cafe ngoại pha một diễn biến khác, đâu đó thuộc khu vực ngoại thành cách xa 20km kém sầm uất hơn, thị trường ngách về cafe truyền thống vẫn đang rất “dễ thở”, nhiều cụm dân cư và gia đình sống lân cận. Mọi thứ cần làm là quản lý quy trình thật tốt, trở thành thương hiệu tiên phong về độ hoàn thiện chất lượng dịch vụ, đồ uống. Khi đó, việc thu hút khách trung thành với quán chỉ còn là vấn đề thời gian. Chọn đi theo sức hấp dẫn của mặt tiền hot trên phố lớn, hay khôn khéo đặt quán ở địa điểm nhiều lợi ích về thị phần cạnh tranh và tệp khách hàng dồi dào – chắc hẳn bạn đã tự biết câu trả lời cuối cùng là gì rồi. Vì vậy, đừng dễ sa đà vào những lời mời chào mặt bằng “gần trung tâm”, “sát trường học và văn phòng”… Chọn mặt bằng ở nơi đông người có thể tốt, nhưng trên hết, phải đúng với tệp khách hàng mục tiêu để có thể chuyển đổi thành doanh thu nhé. Tham khảo TẠI ĐÂY để hiểu thêm về cách lập kế hoạch nghiên cứu và xác định nhóm khách hàng mục tiêu cho quán cafe. Mặt tiền đường phố “Nhà mặt phố” vẫn luôn là một ước mơ xa xỉ dành cho bất kỳ ai kinh doanh dịch vụ ăn uống, bởi lưu lượng người đi qua rất lớn. Từ đó, một bộ phận khách hàng tiềm năng sẽ nghiễm nhiên nhìn thấy quán của bạn. Mặt khác, nếu bạn chỉ có thể đầu tư mặt bằng bố trí quán cafe ở vị trí khuất trong ngõ ngách, khâu quảng bá thương hiệu đến khách hàng trong thời gian mới mở sẽ là một thách thức khó nhằn. Số lượng người qua lại ở những nơi này sẽ ít hơn nhiều so với các tuyến đường phố chính. Dĩ nhiên, mặt tiền quán cafe đẹp không có nghĩa bạn sẽ thành công – vì còn phụ thuộc vào thiết kế, marketing, chất lượng dịch vụ… – nhưng chắc chắn sẽ là bước tạo đà cực kỳ lợi thế cho cửa hàng. Mặt tiền rộng tối thiểu 5-6m Khi tìm kiếm hoặc thỏa thuận đầu tư mặt bằng mở quán cafe, hãy đảm bảo mặt tiền có thể đạt từ 5-6m chiều rộng nếu hơn thì càng tốt, tùy vào tiềm lực và chiến lược kinh doanh. Khi đó, diện tích hoạt động dành cho quán của bạn sẽ hưởng những ưu điểm sau Không gian thoáng đãng, không lo dạng nhà ống, hẹp hoặc kín, có thể gây ấn tượng chật chội, thiếu thoải lợi sắp xếp bàn ghế và chỗ ngồi theo hàng ngang, chưa kể nội thất, phụ kiện trang trí…Quảng cáo và marketing offline ngoài trời sẽ đạt hiệu quả cao hơn, dễ được khách hàng chú ý thông qua biển hiệu hấp dẫn, decor quán cafe bắt mắt Trong trường hợp không có vị trí rộng như ý, chỉ làm được mặt bằng quán cafe nhỏ, cố gắng chọn nơi có chiều rộng đạt ít nhất xấp xỉ 4m, không nên nhỏ hơn quá nhiều. 4m cũng là lựa chọn mặt tiền phổ biến cho rất nhiều cửa hàng ở trung tâm thành phố, nơi có đặc thù về lượng khách đông và di chuyển nhiều nên dù có hụt 2-3m chiều rộng thì vẫn được an ủi phần nào. Ưu tiên vị trí góc giáp ngã ba, ngã tư Ở góc giao nhiều đường phố tạo thành ngã ba/tư, quán của bạn sẽ nghiễm nhiên được hưởng những lợi ích siêu đắt giá mà bất kỳ chủ thương hiệu F&B nào cũng khao khát Đặc thù quán cafe 2 mặt tiền Siêu có lợi cho các hoạt động marketing và quảng bá ngoài trời out-of-home advertising với diện tích phủ lớn gấp đôi một quán thông lượng người qua lại rất tối ưu không gian rộng rãi, thoáng đãng, trang trí mặt tiền quán cafe độc đáo, hoặc khai thác view đường phố đẹp. Nằm ở nút giao Tông Đản x Trần Nguyên Hãn, La Mensa có lợi thế rất lớn về mặt tiền kép. Ảnh Fanpage La Mensa Tuy nhiên, song hành với những ưu thế trên cũng là nhiều lưu ý và rủi ro có thể khiến bạn choáng ngợp. Dễ thấy nhất là giá cho thuê mặt bằng mở quán cafe rất cao, gấp đôi hoặc gấp rưỡi so với vị trí có 1 mặt tiền trong cùng khu vực, cùng diện tích. Chọn đường 2 chiều và ít dải phân cách Nếu không nắm được cơ hội đặt quán ở góc ngã ba ngã tư, đừng vội chọn bừa mặt tiền trên một con phố gần đó mà bỏ qua những yếu tố này Đường 2 chiều, không có hoặc ít dải phân cách, nhiều người qua lại thì càng tốt. Với hình thức di chuyển 2 chiều, lượng khách tiếp xúc tự nhiên với mặt tiền của quán chắc chắn nhiều hơn so với đường 1 chiều. Ngoài ra, đường phố không có dải phân cách ở giữa sẽ giảm đáng kể sự bất tiện. Đôi khi, có những trường hợp khách đi quá lố rồi từ bỏ ý định vào quán vì… ngại quay đầu đi một vòng nữa do vướng dải phân cách. Nếu không còn lựa chọn nào ngoài làm bạn với một con phố như trên, nhớ chọn vị trí ở sát điểm quay đầu của dải phân cách, sẽ tiện hơn nhiều cho những ai chưa thuộc đường tới quán, không lo trở ngại di chuyển. Tính toán chỗ để xe Khu vực để xe cho khách cũng là điều kiện chủ chốt tác động đến năng suất bán hàng và doanh thu của quán. Không quan trọng mặt bằng của bạn đủ rộng để chừa diện tích để xe, hay bạn xây hết đất và phải thuê bãi trống bên cạnh – điều duy nhất bạn cần biết là tính toán sức chứa khách hợp lý, và đảm bảo khu để xe luôn luôn hoạt động ổn định. Khu vực để xe cần có sức chứa phù hợp với công suất của quán. Ví dụ, quán cafe của bạn có thể phục vụ 100 khách cùng lúc, nhưng bãi để xe chỉ vừa đủ xếp 10-20 xe máy, chưa nói tới khách đi ô-tô. Để điều đó xảy ra chẳng khác gì tự đuổi khách khỏi cửa. ĐỌC THÊM Tổng hợp 18 chiến lược Marketing phổ biến & hiệu quả nhất khi kinh doanh quán cafeBài học khắc nghiệt khi làm phục vụ ở Mỹ – Cái giá của sự trưởng thành 3 Điều Cần Tránh Khi Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Cafe Vị trí giáp mặt quốc lộ Những tuyến giao thông quốc lộ then chốt không phải nơi có nhiều cụm dân cư sinh sống. Vì vậy, kinh doanh dịch vụ ăn uống ở vị trí này hầu hết chỉ gặp kiểu khách vãng lai tiện đường ghé vào, không phải khách trung thành định cư gần đó để có thói quen qua lại thường xuyên. Dĩ nhiên, số lượng khách vãng lai cũng không hề nhỏ, thậm chí nhiều hàng quán mở giáp quốc lộ vẫn đang hoạt động rất khấm khá. Thế nhưng, cách thức duy trì ổn định khách hàng sẽ có tính chất rất khác, không phải một sân chơi dễ cho các chủ quán cafe. Bạn thử kể tên xem bao nhiêu thương hiệu lớn đặt chi nhánh cửa hàng trên quốc lộ? Có thể bạn sẽ là người đầu tiên đi ngược số đông để làm điều phi thường này, nhưng hãy suy nghĩ thật kỹ vì tới nay chưa thấy ai khuyên nên làm vậy cả. Quán của chủ cũ sang tên Chuyện các chủ cửa hàng ăn uống sang nhượng lại toàn bộ dự án và thương hiệu không phải là hiếm, có thể xuất phát từ rất nhiều lý do. Thế nhưng, phần lớn nguyên nhân thường đến từ tình trạng kinh doanh thất bát, thua lỗ, không có tiềm lực tiếp tục mở quán. Dù có tu sửa hình thức mới toanh, thay tên đổi họ thành một thương hiệu mới, sẽ vẫn còn những vấn đề phải khiến bạn phải xem xét kỹ Vì sao chủ cũ thua lỗ, có phải do địa điểm này không đẹp như kỳ vọng mà bạn chưa nhận ra để khắc phục?Chất lượng dịch vụ của quán trước đó ra sao Nếu những khách cũ có trải nghiệm không tốt, họ sẽ khó quay lại – có thể do tâm lý ngại vì “dớp”, có thể không biết đây là quán mới chủ lý dụng cụ và đồ đạc của chủ cũ Vứt đi thì tiếc, còn dùng tiếp đồ có sẵn lại khiến bạn gò bó tư tưởng sáng tạo cho khâu set up và decor quán mới. Ở chung với chủ cho thuê mặt bằng Tương tự khi bạn thuê nhà để ở, việc kinh doanh trên đất/nhà ở chung với chủ cho thuê dù khác tầng lầu sẽ ít nhiều gây ra phiền toái không đáng có. Chẳng hạn Vấn đề phát sinh từ cách tính đơn giá điện nước và các dịch vụ liên quan, kể cả khi đã lắp đồng hồ hoặc phương tiện đo giác không thoải mái, bị nhòm ngó trong quá trình thi công hoặc bán hàng, đôi khi còn là tọc mạch, gây khó dễ. Chỉ nên chọn mặt bằng dành riêng cho hoạt động kinh doanh, không chung chủ. Ảnh Loifotos ĐỌC THÊM 6 tiêu chí làm nên một quán cafe tinh tế ai cũng muốn gắn bó lâu dàiVì sao nhiều quán cafe thích mở sát nhau để cạnh tranh “kè kè”? 2 Bộ Phận/Cơ Quan Cần Chú Ý Khi Thuê Mặt Bằng Quán Cafe Hàng xóm Những hộ dân sống kế bên hoặc rộng ra là khu vực dân cư lân cận cũng có thể gây ảnh hưởng cả tích cực lẫn tiêu cực lên hoạt động kinh doanh của bạn. Tất nhiên chẳng ai lại muốn tạo hiềm khích lẫn nhau, nên hãy luôn giữ thái độ hòa nhã, vui vẻ với hàng xóm. Trên hết, họ có thể là “đồng minh” hữu ích, giúp cung cấp thông tin kỹ hơn về tính chất khu vực, hoặc những câu chuyện không phải ai cũng biết. Để mọi thứ trở nên suôn sẻ và tạo được ấn tượng tốt, đừng tiếc một lời chào hỏi tới các hộ dân xung quanh khi mới mở quán, thậm chí mời họ qua giới thiệu, thử món miễn phí khi khai trương. Chính quyền sở tại Điều quan trọng phải nhắc lại một lần nữa Luôn chuẩn bị và đăng ký đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến hoạt động quán cafe của bạn – giấy phép đăng ký kinh doanh, chứng thực nguồn gốc nguyên liệu, vệ sinh an toàn thực phẩm, phòng cháy chữa cháy… Cụ thể, sẽ có 3 cơ quan mà bạn cần làm việc hoặc tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp Ban quản lý an toàn thực phẩm Phòng ban này có thể thường xuyên qua kiểm tra chất lượng vệ sinh, chế biến thực phẩm, cùng các giấy tờ hợp lệ quản lý trật tự đô thị Bạn cần lưu ý hoạt động sử dụng vỉa hè, lòng đường trước cửa quán, không lấn chiếm vượt giới hạn cho phép vì phòng ban này sẽ đi tuần tra và xử lý nghiêm khắc. Nếu có nhu cầu phát sinh ngoài ý muốn, hãy luôn đề xuất và trao đổi với họ trước khi thực an khu vực Trừ khi có nhu cầu đăng ký tạm trú tạm vắng, bộ phận này sẽ không xuất hiện thường xuyên. Tuy nhiên, họ sẽ là cứu cánh cho những vấn đề nghiêm trọng như tình huống gây gổ, náo loạn, hoặc vấn đề tiêu cực khác trong xã hội gây ảnh hưởng đến quán của bạn. ĐỌC THÊM Vì sao nhiều quán cafe & nhà hàng cứ thích bật nhạc âm lượng lớn?Specialty Coffee là gì Khái niệm, lịch sử và ý nghĩa Hy vọng qua những kinh nghiệm đúc kết trên, mỗi người sẽ có thêm những hiểu biết cặn kẽ hơn về khâu chọn lọc mặt bằng quán cafe và gặt hái được thành công trên đường dài. Bài viết tham khảo một phần thông tin từ chia sẻ của anh Brian Dang. Cảm ơn anh vì những kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu của mình. Kinh doanh cà phê là loại hình mang lại lợi nhuận khá tốt. Tuy nhiên, lợi nhuận tốt bao giờ cũng đi kèm với mức độ cạnh tranh cao. Để giảm tối đa rủi ro, gặt hái được thành công lớn, bạn phải chuẩn bị tốt rất nhiều khâu. Trong đó, mặt bằng quán cafe yếu tố quan trọng quyết định sự thành công trong kinh doanh cà phê. Vì vậy, khi chọn mặt bằng mở quán cà phê nhất định bạn phải nắm 9 nguyên tắc mà Bonjour Coffee giới thiệu trong bài viết sau đây. Bên cạnh việc nghiên cứu các nguyên tắc để chọn mặt bằng quán cà phê tốt. Bạn nên tham khảo trọn bộ hướng dẫn cách mở quán cafe. Kiến thức trong bài viết bao gồm sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc bắt đầu kinh doanh cà phê. MỤC LỤC Click để đọc nhanh Ẩn 1. Xem xét chi phí thuê mặt bằng cho quán cafe Chắc chắn chi phí đầu tư là yếu tố đầu tiên bạn sẽ cân nhắc trong quá trình chọn mặt bằng mở quán cafe. Bởi lẽ, tiền thuê mặt bằng được xem là một dạng chi phí cố định chi trả hàng tháng. Nhiều bạn nghĩ rằng tìm mặt bằng mở quán cà phê nhất thiết là phải chọn trong các khu vực trung tâm như hay Điều này vừa đúng lại vừa sai. Đúng là vì những vị trí này sẽ mang lại cho bạn một lượng khách hàng kha khá mỗi ngày nhưng cũng sai bởi nếu định hướng theo dạng bình dân thì bạn sẽ không thể có lời khi giá thuê tại đây thuộc hàng đắt đỏ. Thuê mặt bằng với chi phí hợp lý sẽ giúp việc kinh doanh dễ dàng hơn. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ càng mức chi phí mà mình có thể gánh để duy trì việc kinh doanh hàng tháng. Ngoài ra, quy mô cũng sẽ ảnh hưởng đến mức tiền thuê mặt bằng. Đơn cử, nếu bạn chỉ cần mở một quán cà phê truyền thống nhỏ thì giá thuê chắc chắn sẽ thấp hơn khi bạn mở quán cà phê sân vườn. Từ việc nghiên cứu thật kỹ lượng khách hàng trong khu vực và giá thuê cùng mô hình kinh doanh quán mà bạn đang hướng đến, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định chính xác trong việc tìm mặt bằng mở quán cà phê với giá hợp lý mà vẫn mang đến lượng khách mỗi ngày đều đặn. 2. Xác định đối tượng khách hàng Một lời khuyên dành cho bạn khi tìm kiếm mặt bằng kinh doanh quán cà phê đó là đừng bao giờ đánh giá chủ quan mà hãy lắng nghe khách hàng mục tiêu của mình. Ngụ ý của lời khuyên chính là bạn cần xác định được ai là khách hàng mục tiêu mà quán cà phê của bạn đang hướng đến? Sau khi đã vẽ ra được chân dung khách hàng mục tiêu, bạn hãy tiếp tục đặt thêm nhiều câu hỏi tương tự như Họ sẽ đi qua những khu vực nào? Hành vi của họ ra sao? Làm cách nào để tiếp cận khách hàng của mình? Bằng cách trên, bạn sẽ hiểu được khách hàng của mình và lựa chọn mặt bằng chuẩn xác hơn. Yếu tố khách hàng là tiêu chí khá quan trọng cần xem xét khi thuê mặt bằng mở quán cafe. Một ví dụ điển hình nếu khách hàng mục tiêu bạn chọn là nhân viên văn phòng, bạn sẽ cần mặt bằng quán cafe của mình là những nơi có tập trung nhiều các trung tâm thương mại hay tòa nhà văn phòng. Tiếp đến, bạn nghiên cứu thấy rằng các nhân viên văn phòng thường chỉ mua cà phê dọc đường đi làm. Lúc này vị trí đặt mặt bằng của bạn nên là những ngã ba, ngã tư hoặc ngay trên trục đường chính để khách hàng có thể tìm thấy bạn ngay khi họ có nhu cầu. Ngược lại nếu bạn đang muốn mở một quán cà phê vỉa hè với khách hàng mục tiêu là tầng lớp bình dân thì bạn nên xem xét việc tìm mặt bằng mở quán cafe tại các khu chợ, trường học, khu công nghiệp,… 3. Thuận tiện giao thông, bãi đậu xe, có tầm quan sát Bạn cần nhớ phải chọn địa điểm có giao thông thuận lợi. Nên chọn các địa điểm có vỉa hè rộng rãi để đảm bảo không gian gửi xe và view quán đẹp nhất có thể. Hãy ưu tiên những khu vực có bãi đậu xe để hạn chế tình trạng khách đến quá đông và không có chỗ để xe. Nếu chọn các khu vực không có bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe quá hẹp có thể khiến khách hàng hoặc chính cửa hàng của bạn mất thêm chi phí thuê bãi đỗ ngoài rất tốn kém và bất tiện. Ưu tiên chọn mặt bằng mở quán cafe có bãi đậu xe cho khách. Tốt nhất là các tòa nhà, khu vực có bãi đỗ rộng rãi và được quy hoạch gọn gàng để quá trình quản lý an ninh diễn ra suôn sẻ hơn. Nên tránh các địa điểm cho thuê mặt bằng gần bãi rác, nhà máy vệ sinh môi trường để hạn chế tình trạng ô nhiễm. 4. Tìm mặt bằng quán cafe dễ nhìn thấy Nếu bạn có ý định mở quán cà phê hãy chọn các khu vực có mặt bằng quán cafe thoáng đãng và phải dễ tìm thấy. Khi bạn lên kế hoạch marketing cho quán cà phê, khách hàng có nhu cầu đến thưởng thức nhưng nếu quán cà phê nằm sâu trong hẻm nhỏ hoặc nằm tại khu vực khó tìm kiếm thì việc kinh doanh của bạn có thể sẽ thất bại. Nên chọn mặt bằng nơi khách hành dễ nhìn thấy quán cà phê của bạn. Kinh nghiệm thuê mặt bằng từ nhiều chuyên gia là nên chọn địa điểm dễ tìm thấy, có biển hiệu nhận diện nổi bật. Ví dụ, bạn mở quán trên tuyến đường có rất nhiều quán cà phê, để làm nổi bật quán cà phê của mình bạn cần có sự khác biệt hoặc sự nổi bật. Bạn có thể trang trí biển hiệu, không gian ngoài quán để tạo điểm nhấn. 5. Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh Hãy nghiên cứu kỹ chiến lược kinh doanh, thuê mặt và chọn mặt bằng của đối thủ cạnh tranh. Việc tìm hiểu kỹ đối thủ có thể cho bạn thêm nhiều kinh nghiệm quý báu. Tuy nhiên, bạn cần xác định được chính xác đối thủ cạnh tranh của mình là ai. Nên chọn các đối thủ cùng phân khúc kinh doanh để học hỏi các kinh nghiệm của đối thủ. Nghiên cứu kỹ đối thủ cạnh tranh để tìm ra phân khúc thị trường cho quán cafe của mình. Hãy tìm hiểu và trả lời các câu hỏi như Tại sao đối thủ chọn địa điểm này để mở quán, mặt bằng của đối thủ có gì nổi bật? Hãy chắt lọc các thông tin quan trọng để điều hướng hoạt động thuê mặt bằng của mình cho phù hợp. Một lưu ý nhỏ là không phải bất cứ quyết định và chiến lược nào của đối thủ cạnh tranh cũng đúng và hợp với mô hình kinh doanh của bạn. Nếu áp dụng tất cả những gì đối thủ đang làm vào mô hình kinh doanh hiện tại, bạn có thể thất bại. Hãy là người chắt lọc thông tin một cách thông minh. 6. Xem xét diện tích của mặt bằng quán cafe Bạn đã tìm được khách hàng mục tiêu cho mình và cũng đã sẵn sàng về ngân sách nhưng lại vẫn chưa tìm được một mặt bằng nào ưng ý do diện tích không phù hợp. Mỗi mô hình quán cà phê khác nhau sẽ có nhu cầu mặt bằng khác nhau. Tùy theo mô hình quán cà phê bạn kinh doanh mà xem xét thuê mặt bằng có diện tích phù hợp. Ví dụ, nếu bạn chọn kinh doanh quán cà phê theo dạng Take away thì bạn sẽ không phải lo lắng quá nhiều về việc thuê mặt bằng bởi diện tích mặt bằng cho cà phê take away chỉ dao động trong khoảng 10-12m2. Ngược lại, mô hình kinh doanh cà phê sân vườn hay cà phê cho thú cưng sẽ yêu cầu bạn phải có diện tích rộng rãi. Thông thường những dạng cà phê này sẽ cần ít nhất 120-150m2. Tùy theo chiến lược và mô hình kinh doanh mà bạn hướng đến mà yếu tố diện tích và chi phí mặt bằng sẽ thay đổi. Chính vì vậy, nếu muốn tìm một mặt bằng lớn và nằm ở mặt tiền, bạn sẽ cần một khoản tiền rất lớn. Bạn có thể cân nhắc việc tìm mặt bằng ở các khu vực không phải trung tâm hoặc nằm trong hẻm lớn. 7. Tình trạng hiện tại của mặt bằng để mở quán cafe Sau khi đã tìm được một mặt bằng với vị trí, diện tích và chi phí phù hợp thì bạn nên kiểm tra qua về tình trạng hiện tại của mặt bằng. Việc đánh giá tình trạng hiện tại của mặt bằng sẽ giúp bạn trong một số tình trạng như cơ sở hạ tầng của mặt bằng đã xuống cấp nên cần phải cân nhắc chi trả thêm một khoản chi phí để trùng tu lại. Cần đánh giá kỹ hiện trạng mặt bằng để không phat sinh chi phí tu sửa ngoài dự kiến. Hãy tìm hiểu lý do vì sao mà người chủ cũ không tiếp tục thuê mặt bằng tại đây. Tiếp đến, bạn cần dành ít nhất 1 ngày để quan sát lượng khách qua lại cũng như tìm hiểu môi trường xung quanh vị trí mặt bằng. Cuối cùng, bạn nên đánh giá một lượt tình trạng cơ sở vật chất để đưa ra quyết định chọn mặt bằng quán cafe này hay không. 8. Thời hạn cho thuê mặt bằng quán cà phê Thời gian cho thuê là yếu tố không thể bỏ quan khi thuê mặt bằng mở quán cà phê. Bạn phải xác định được mô hình kinh doanh bạn đang hướng đến là lớn hay nhỏ và sự khả thi của dự án. Thông thường, nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm điều hành quán cà phê thì hãy cân nhắc lựa chọn thời gian thuê sao cho hợp lý. Có rất nhiều hình thức cho thuê hiện nay, bạn có thể thuê theo tháng, năm hoặc quý. Nên thống nhất kỹ thời hạn cho thuê mặt bằng với khổ chủ. Bạn nên tìm mặt bằng cho thuê thời gian dài 5-10 năm hoặc hơn để kịp thu hồi vốn và sinh lời. Vì khi mở quán cà phê, bạn cần ít nhất 2-3 năm để thu hồi vốn. Bạn cần tìm nơi cho thuê mặt bằng với chi phí được trả theo tháng và mức cọc thấp là tốt nhất. Bên cạnh đó, hãy thương lượng thật kỹ về giá cả cho thuê để đảm bảo rằng mặt bằng cho thuê không bị đội giá lên quá cao, đột ngột trong thời gian thuê. 9. Chú ý khâu hợp đồng thuê mặt bằng Sau một hồi dài tìm kiếm thì bạn cũng đã chọn được một nơi lý tưởng để mở quán cà phê của mình. Lúc này, bạn sẽ bước đến việc ký kết hợp đồng. Hãy dành thời gian ngồi lại với người chủ để bàn bạc và thống nhất các hạng mục trong hợp đồng trước khi ký kết. Cần xem xét kỹ hợp đồng thuê mặt bằng mở quán cafe trước khi ký kết. Một số lưu ý khi đọc qua hợp đồng cho thuê Số tiền đặt cọc để thuê mặt bằng Thời gian cho thuê trong bao lâu 1 năm/ 3 năm/ 5 năm/ 10 năm Thời gian chuyển tiền thuê hàng tháng Hình thức chuyển tiền Tiền mặt hoặc Trả qua ngân hàng Cam kết giữ giá trong thời gian cho thuê Yêu cầu trùng tu hoặc bảo trì đối với mặt bằng Điều khoản khi 1 trong 2 bên chấm dứt hợp đồng Quy trình và giấy tờ sẽ do bên nào phụ trách thực hiện Chọn mặt bằng cho quán cà phê đúng và hợp lý sẽ giúp cho việc kinh doanh sau này của bạn được thuận lợi hơn mà vẫn tiết kiệm được ngân sách. Ngược lại, do tính chất ký hợp đồng lâu dài nên nếu bạn chọn sai mặt bằng, việc kinh doanh của bạn gặp nhiều trở ngại. Chính vì vậy, khi tìm mặt bằng quán cafe bạn không nên bỏ qua 9 kinh nghiệm này. Hãy dành thời gian nghiên cứu thật kỹ các gợi ý mặt bằng trước khi thuê chúng. Kevin Tran Xem thêm 17 Mô Hình Quán Cà Phê Đẹp Độc Đáo Nhất Hiện Nay 9 Phong Cách Trang Trí Quán Cafe Đẹp Thịnh Hành Tham khảo Chia sẻ bài viết Lượt xem muốn hỏi anh chị khi mở quán cafe “Yếu tố nào quan trọng nhất khi mở quán cafe“? Khách hàng ư? Hay là đồ uống? Hay là nhân sự? Mình đã chứng kiến không ít anh chị cay đắng kể lại. Trung ơi anh cố hết sức rồi nhưng mà thú thật “mặt bằng quán cafe sai thì mọi thứ sai hết” em ạ. Mặt bằng quán cafe là thứ không thể thay đổi được khi đã bắt đầu kinh doanh. Nhân sự thì có thể tuyển và đào tạo. Khách hàng không bằng cách này cũng có cách kia để tìm kiếm nếu địa điểm ổn. Còn mặt bằng đã sai thì bạn không thể mang nó đi chỗ khác một cách đơn giản được. Chính vì vậy trong bài viết này hãy cùng Mr Quản xem những kinh nghiệm thuê mặt bằng quán cafe nào cần cân nhắc trước khi bắt đầu kinh doanh bài viết mở quán cafe cần bao nhiêu vốn mình đã hướng dẫn anh chị cách tính chi phí mở quán cafe. Đặc biệt là tính toán được khả năng hòa vốn, doanh thu hòa vốn và số khách hàng hòa vốn cần đạt quán cafe cần bao nhiêu tiềnTại sao bạn phải xác định chi phí đầu tư trước khi nghĩ tới chọn mặt bằng quán cafe. Với kinh nghiệm của mình thông thường tiền thuê mặt bằng quán cafe chỉ nên ở mức 4 đến 5% số vốn bạn sẽ đầu tư vào quán cafe. Bạn cầm 300 triệu để đầu tư vào quán cafe này. Thì giá thuê mặt bằng mục tiêu của bạn chỉ nên ở mức 12 triệu đến 15 triệu mỗi tháng. Con số này mình dựa trên thực tế tư vấn cho nhiều dự án quán cafe. Anh chị có thể xem video bên dưới để thấy được tại sao lại tính ra được chỉ số này cách làm rất sai lầm của không ít anh chị đó là cứ chạy đi tìm mặt bằng trước khi tính toán cho kỹ. Nhưng thực tế lại chứng minh điều này khá vô nghĩa và tốn thời gian. Bởi vì chưa xác định được số tiền muốn đầu tư, bài toàn tài chính chưa rõ ràng mà lao vào kinh doanh thì khả năng bị lỗ là rất cao. Chính vì thế mình cho rằng anh chị cần tính toán tài chính cho thật kỹ rồi hãy nên nghĩ tới việc thuê mặt bằng mở quán thêm 20 mô hình quán cafe hái ra tiền năm 20222. Xác định khách hàng mục tiêu để chọn mặt bằng phù hợpKhách hàng mục tiêu phục thuộc vào 2 yếu tố chính Sự phù hợp với bạn và tình hình dân cư trong khu vực. Nếu bạn mong muốn mở quán cafe gần khu vực trường Đại Học, Cao Đẳng. Ở đây có nhiều sinh viên nhưng bạn không nắm được nhu cầu và thị hiếu của họ. Vậy rõ ràng rất kho để bạn lựa chọn mặt bằng ở khu vực cứu thị trường mở quán cafeTrường hợp bạn mở quán cafe dành cho dân công sở. Nhưng quanh khu vực đó chỉ lẹt đẹt vài công ty. Thử hỏi khách hàng sẽ đến từ nguồn nào bây giờ. Nếu bạn đang phân vân về xác định khách hàng mục Tìm những mặt bằng phù hợpBạn vẫn chưa quyết định nên chọn mặt bằng nào đâu. Trước tiên hãy đi tìm những mặt bằng phù hợp với ngân sách và khách hàng mục tiêu mà bạn nhắm tới. Những tiêu chí dưới đây bạn cần xác định tại tất cả mặt bằng bạn nhắm tới. Sau đó bạn sẽ đưa lên bàn cân để lựa mặt bằng mở quán cafeDiện tích mặt bằngNếu bạn tìm kiếm mặt bằng để mở quán cafe Take Away. Bạn chỉ cần mặt bằng diện tích nhỏ từ 10 đến 30m2 mà thôi. Bởi vì đối tượng khách hàng chính của bạn là khách hàng mua mang đi. Thuê mặt bằng quá lớn khiến cho tiền thuê mặt bằng tăng lên. Kèm với đó khả năng thu hồi vốn cũng kém đi do mặt bằng lớn mà chả có mấy khách vào mô hình quán cafe khác nhau sẽ tạo ra những bài toán tài chính khác nhau. Đi kèm với đó chi phí thuê mặt bằng cũng sẽ thay đổi theo. Nếu mở một quán cafe truyền thống thì chỉ cần mặt bằng phía trước lớn để bàn là được. Bên trong không cần quá rộng. Còn nếu mở quán cafe sân vườn thì chắc chắn diện tích ít nhất phải chọn diện tích mặt bằng quán cafe giúp bạn tối ưu được lượng khách lớn nhất và diện tích tối ưu nhất. Lượng khách nhiều nhất 1 lúc chỉ có 30 người mà thuê mặt bằng lên tới 200m2 thì đây là sự lãng phí khá lớn. Hãy liệu cơm gắp gian thuêKhông nên thuê mặt bằng quán cafe trong thời gian quá ngắn và cũng đừng quá dài. Nếu quá ngắn, dự án chưa kịp hòa vốn là đã phải trả mặt bằng. Nhiều khi chủ mặt bằng dùng chính mặt bằng đó để mở quán cafe lại ôm được cục lời. Trường hợp thuê quá dài thì rủi ro trong kinh doanh sẽ lớn. Nhất là các biến động kinh tế, xã hội không lường trước được. Dịch Covid-19 là một bài học rất lớn cho tất cả chúng luận thời gian thuê mặt bằng ảnh minh họaThời gian thuê mặt bằng quán cafe nên dao động từ 3 đến 5 năm. Mức đầu tư càng lớn thì nên thuê dài dài một tí. Còn không 3 năm sẽ là thời gian khá đẹp. 2 năm đầu bạn tập trung hòa vốn. 1 năm cuối sẽ là thời gian thu hồi lợi trạng mặt bằngNếu bạn muốn tối ưu chi phí xây dựng, bạn có thể làm quán cafe tiền chế. Lúc đó bạn chỉ nên thuê những mặt bằng quán cafe đang trống. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí khi xây dựng. Nếu sang lại quán cafe khác thì mặt bằng sẽ có sẵn. Bạn chỉ cần sửa chút ít hoặc thậm chí không sửa chữa cũng có thể bắt đầu kinh bạn thuê một mặt bằng mới để mở quán cafe hãy đặt câu hỏi. Tại sao chưa ai thuê mặt bằng này để mở quán. Còn nếu bạn sang lại mặt bằng phải đặt câu hỏi tại sao người ta lại dừng kinh doanh. Đặt và trả lời được câu hỏi trên sẽ khiến bạn tránh được rất nhiều ro khi quyết định đầu tư vào mặt bằng quán cafe tố giao thôngLà yếu tố cực kỳ quan trọng đối với lượng khách hàng đến quán. Nếu bạn chọn được mặt bằng ngay ngã tư hay ngã ba là một điều cực kỳ tuyệt vời. Tất nhiên rồi chúng sẽ đi kèm với giá mặt bằng quán cafe khá chát. Tuy nhiên tin mình đi, nhưng mặt bằng này mới giúp bạn kiếm tiền nhờ cafe. Những anh chị mở quán cafe mà tiết tiền thuê mặt bằng đẹp thường rất khó có được lợi nhuận tố giao thông mặt bằng quán cafeBiết rằng lượng xe qua lại đông sẽ giúp số lượng khách tốt. Nhưng xe đông phải di chuyển chậm mới tốt. Chứ xe đông mà không dừng, cứ chạy vèo vèo như ngoài quốc lộ 1 thì khó mà có được khách thêm Phần mềm quán cafeYếu tố dân cưCác mặt bằng quán cafe gần khu dân cư là những mặt bằng rất tuyệt vời. Họ sẽ có nhu cầu cafe gặp gỡ khách hàng. Gia đình nói chuyện vào cuối tuần, mỗi buổi sáng hoặc buổi tối. Phân khúc khách hàng gia đình là phân khúc cực kỳ ngon ăn mà bạn không thể không để ý cư khu vực trẻ hay, già. Có nhiều cán bộ hay không và rất nhiều câu hỏi bạn cần xác định trong bước phân tích thị trường mở quán tố đậu xeKhách hàng tấp xe vào mà chỗ để xe có tí tẹo thể nào họ cũng qua bên quán đối thủ rộng hơn. Dù đồ uống của bạn có ngon đến chừng nào. Nhân viên bạn niềm nở chừng nào nhưng khách hàng không vào quán thì không có doanh thu. Chính vì vậy phải chọn những mặt bằng thuận tiện cho việc để xe và tránh mất trộm. Nhất là các mặt bằng quán cafe có không gian thoáng đãng, dễ quan xe tiện lợiBạn cũng cần để ý tới các gờ vỉa hè để tránh xe khách chạy lên bị va đập. Đi uống cafe mà hư cái gầm xe thì rất nản. Nói tới đây mới để ý các mặt bằng quán cafe tại các ngã ba có tới 2 mặt tiền rất thuận tiện cho để xe thủ cạnh tranhMột câu hỏi hơi hơi nghiêm túc mình hay đặt ra với anh chị mở quán cafe. Đó chính là mở quán cafe ở mặt bằng có nhiều đối thủ hay chưa có ai làm. Nếu nghĩ đơn giản có thể sẽ trả lời ngay đó là ở nơi chưa có ai làm. Nhưng nghĩ kỹ lại thì phần lớn lại chọn mở quán cafe ở địa điểm có đối thủ cạnh bà ta có câu “buôn có bạn, bán có phường”. Bạn đi chọn mặt bằng quán cafe ở nơi không có ai đến để uống cafe thì chắc chắn sẽ không có đối thủ rồi. CÒn ở đâu có nhiều khách hàng thì ở đó sẽ có đối thủ. Nếu bạn làm tốt hơn các quán đó khách hàng sẽ đến với bạn. Nếu bạn có tài chính tốt tại sao không mở quán cafe đối diện các chuỗi cafe lớn và phục vụ phân khúc khách hàng giá thấp hơn 1 tí. Thử cung cấp không gian tương tự xem. Có khi bạn lại bán tốt hơn quán thương hiệu lớn toán tài chính, quyết định mở quán cafeĐọc tới đây bạn sẽ kiểu Ủa, chưa chọn mặt bằng ah. Thật ra nãy giờ chúng ta đang liệt kê số liệu của các mặt bằng mục tiêu. Khoảng 5 đến 7 mặt bằng là khá nhiều rồi. Lúc này bạn sẽ cần đặt chúng lên bàn cân về giá thuê tương xứng với những gì mặt bằng đó mang lại. Thử nghĩ một mặt bằng rẻ hơn 1 triệu mỗi tháng mà giá trị như nhau. Suốt 36 tháng của dự án đã có thể mua được 1 con xe máy ngon lành vì thế bạn sẽ cần nhiều thông tin để lựa chọn. Nhưng lưu ý quyết định phải cho nhanh để tránh mặt bằng ngon bị lấy mất. Chỉ cần người cọc là cơ hội sở hữu mặt bằng tốt của bạn đã đi vào mây Hợp đồng thuê mặt bằng quán cafeHợp đồng thuê mặt bằng quán cafe là giao kết giữa bên sở hữu bất động sản và người có nhu cầu thuê. Bạn sẽ có quyền sử dụng mặt bằng đó sử dụng vào đúng mục đích ghi trên hợp đồng. Đừng nghĩ tới trường hợp đang thuê để mở quán để kinh doanh cafe nhưng sau đó chuyển sang làm karaoke nhé. Rất khó để được chủ đồng ý nếu bạn không trả thêm một khoản phí hợp đồng thuê mặt bằng quán cafeNhững điều bắt buộc phải thể hiện rõ trong hợp đồng thuê mặt bằng quán cafeThời gian thuê là từ bao giờ đến bao giờ;Giá thuê là bao nhiêu, đã bao gồm thuế chưa, bên nào chịu thuế;Thời gian trả tiền mặt bằng là khi nào, phạt chậm trả ra sao;Tiền cọc là bao nhiêu, hết dự án được hoàn trả ra sao;Tiền điện nước tính như thế nào, ai là người đứng tên, ai là người trả. Thông thường khi đi thuê mặt bằng quán cafe người đứng tên sẽ là chủ mặt bằng. Còn người trả tiền là người thuê;Giá tăng trong quá trình thuê ra sao. Thông thường là 7%/ trong quá trình thuê mặt bằng quán cafe có hư hỏng thì bên nào chịu trách nhiệm sửa chữa và chi trả chi phí;Trường hợp có 1 bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì giải quyết ra sao;Trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến kinh doanh Dịch bệnh, sửa đường, thiên tai, bạo loạn sẽ xử lý ra Pháp lý mặt bằng quán cafeTrong quá trình thuê mặt bằng quán cafe sẽ có nhiều vấn đề pháp lý phát sinh. Động tới pháp lý thì cần làm thuê quy trình và quy định của nhà nước. Dưới đây là các góc độ pháp lý bạn cần nắm khi thuê mặt bằng quán tờ liên quan mặt bằng kinh doanh cafeBạn cần dùng hợp đồng thuê mặt bằng quán cafe để làm thủ tục đăng ký kinh doanh. Đây là điều quan trọng khi bạn thực hiện giấy tờ này. Ngoài ra các loại giấy tờ an toàn thực phẩm. Giấy chứng nhận thực hiện phòng cháy chữa cháy sẽ yêu cầu hợp đồng thuê mặt xe trên vỉa hèViệc để xe trên vỉa hè được quy định rất kỹ tại Quyết định 74/2008/QĐ-UBND về quản lý và sử dụng lòng đường, vỉa hè trên địa bàn thành phố HCM. Ở các tỉnh thành khác thông thường sẽ có quy định tương tự. Tại đây cụ thể vỉa hè có diện tích trên 3m sẽ được sử dụng tối đa 1m5 vào mục đích kinh doanh quán cafe. Còn đối với vỉa hè có diện tích rộng dưới 3m thì không được phép sử dụng vào mục đích kinh nhiên trên thực tế quy định là vậy nhưng không có nhiều quán cafe chấp hành nghiêm quy định này. Bạn cũng cần nắm vững luật và khéo léo trong quá trình kinh Những mặt bằng quán cafe tệBạn biết rồi đấy, mặt bằng quán cafe ảnh hưởng rất lớn đến kết quả kinh doanh. Mặt bằng tốt, khách đông thì làm gì cũng dễ. Mặt bằng tệ thì cố gắng tới mấy cũng khó mà thành công. Đó là lý do nếu không chọn được mặt bằng tốt. Bạn cũng không nên chọn 1 trong những mặt bằng quán cafe tệ sau vực thường xuyên kẹt xeKhu vực kẹt xe gây cản trở rất lớn cho nhu cầu mua cafe ngồi tại quán. Bạn có thể những tuyến đường thường xuyên kẹt xe như Trường Chinh – Tân Bình hay Nguyễn Tất Thành – Quận 4 mà mở quán cafe ngồi tại chỗ. Thì khả năng thành công sẽ là như thế nào. Chắc chắn là rất khó vì tại các địa điểm này phục vụ chính là nhu cầu di chuyển chứ không phải dừng bằng kẹt xe có hại cho quán cafeCác địa điểm này sẽ thích hợp hơn cho việc mở quán cafe take away. Nhưng nghẹt nổi giá thuê mặt bằng quán cafe tại đó khá cao vì nó thuận tiện cho bán lẻ. May chăng bạn sẽ sử dụng mặt bằng đó cho nhiều sản phẩm ăn sáng, cafe, nước mía vực đường 1 chiềuKhu vực đường 1 chiều và có làn đường ngăn cách cao và dài không thích hợp để mở quán cafe. Những mặt bằng này có lượng khách hàng mục tiêu thấp hơn khoản 30% đối với quán thuộc đường 2 chiều. Trong khi giá thuê mặt bằng không khác nhau là ra đường 1 chiều những các rảnh quay đầu xe sẽ không ảnh hưởng nhiều đến kết quả kinh doanh đâu. Tuy nhiên nếu được bạn cứ nên thuê mặt bằng quán cafe trên đường 2 chiều vẫn là tốt hè quá nhỏVỉa hè quá nhỏ gây khó khăn chọn việc để xe và không gian của quán. Thông thường các quán cafe kiểu vỉa hè nhỏ này sẽ phải để xe dưới lòng được rất nguy hiểm. Kèm theo đó là rủi ro về mặt mỹ quan đô thị và bị nước, lô cốtMùa nắng thì thầy rồi đó. Nhưng mùa mưa liên miên mà bị ngập nước thì coi như khỏi buôn khỏi bán gì luôn. Đặc biệt là đúng một cái đường bị cày lên để xây dựng lại. Kinh khủng nhất là đường đang sửa lại mà gặp tranh chấp dừng thi công. Ta nói thời điểm này chủ quán chỉ biết khóc mà van cho đường thi công nhanh mà thôi. Mình đã gặp trường hợp mở quán cafe gặp vấn đề bằng bị ngập nướcChính vì lo lắng cho những rủi ro trên bạn cần phải quy định những trường hợp rủi ro trong hợp đồng. Chỉ vải con chữ mà bạn sẽ tránh được rất nhiều rủi ro khi mở quán Các vấn đề cần biết trước khi thuê mặt bằngNgoài những vấn đề được đề cập bên trên. Có thêm một số vấn đề mở rộng mà bạn cũng nên tiên liệu trước khi thuê mặt bằng quán cafe. Những điều này cũng nên được đưa vào hợp đồng thuê mặt chữa, cải tạo và hoàn trả mặt bằngNgười thuê có quyền sửa chữa hiện trạng địa điểm mặt bằng quán cafe hay không. Trường hợp sửa có phải thông báo và được chủ nhà đồng ý hay không. 2 bên cần thống nhất kỹ những vấn đề này và ghi nhận trong hợp đồng thuê mặt bằng. Đã không ít trường hợp trên thực tế xung đột không đáng có giữa người thuê và bên cho hợp trả mặt bằng hai bên sẽ thực hiện như thế nào. Trả là nhận hay phải kiểm kê vật dụng, kiểm tra hư hỏng và trừ tiền những sản phẩm bị hư hỏng, mất đồng chuẩn tránh tranh cãi khi thuê mặt bằng mở quán cafeĐơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhàTrong quá trình thuê và cho thuê mặt bằng kinh doanh cafe việc đơn phương chấm dứt hợp đồng có khả năng xảy ra. Trường hợp chủ mặt bằng có việc gấp phải bán mặt bằng đó. Hoặc chủ quán cafe không còn muốn kinh doanh nữa. Lúc đó 2 bên cần thỏa thuận để kết thúc hợp đồng sớm. Trên thực tế phần lớn thiệt hại sẽ thuộc về phía người thuê mặt bằng vì họ người bỏ tiền đầu thực tế nếu trong hợp đồng không có quy định thì khi có một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng quán cafe. Thị họ phải bồi thường khoản tiền cọc cho bên kia. Nếu có quy định thường sẽ phụ thuộc vào ý chí của 2 bên khi thỏa hướng mặt bằng quán cafe sau dịch covid-19Dịch Covid-19 đã xuất hiện 2 năm nay và ảnh hưởng rất lớn đến xu hướng tiêu dùng. Theo dự đoán của các chuyên gia đầu ngành FnB. Sẽ có sự chuyển dịch khá về thị hiếu của người tiêu dùng. Cụ thể doanh số sau dịch Covid-19 sẽ chỉ đạt khoản 50% trước dịch. Dần dần sẽ khôi phục như ban đầu nhưng cần thời với tầm quan trọng của mặt bằng quán cafe dugnf tại chỗ vẫn không đổi về sự quan trọng. Nhưng giá thuê sẽ có sự giảm khá sâu khoảng 30% so với mức trước dịch. Bạn nên thương lượng giá thuê lại với chủ nhà biệt các mô hình cloud Kitchen sẽ ngày càng được ưu tiên. Chỉ cần quầy pha chế, bếp kết hợp với ứng dụng giao hàng. Bạn sẽ dễ dàng bán hàng mà chi phí cực kỳ tối kênh thuê mặt bằng quán cafe tốtKhi đã xác định được sẽ thuê mặt bằng để làm quán cafe. Bạn sẽ mong muốn tìm mặt bằng để có thể xây dựng và bắt đầu công việc setup. Sau đây Mr Quản sẽ gợi ý cho anh chị một số kênh có thể tìm và thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe tìm trực tiếpĐi trực tiếp đến các tuyến đường mà bạn nhắm tới để tìm mặt bằng là cách nhanh và hiệu quả nhất. Bạn sẽ có thể quan sát đầy đủ tìm hình hiện trạng mặt bằng đang như thế nào và đánh giá sơ bộ ban đầu. Việc tìm hiểu và thuê một mặt bằng kinh doanh nhất là mặt bằng quán cafe cần rất nhiều thời gian và đánh giá rất kỹ lưỡng. Nên mình luôn khuyến khích anh chị sử dụng cách này để thực mặt bằng sang nhượng lại hoặc thấy những mặt bằng trống nào phù hợp với mô hình kinh doanh mà anh chị nhắm tới hãy vào gặp trực tiếp chủ mặt bằng. Hoặc hỏi thăm gần đó xem thử miếng đất đó của ai để xin thông tin liên cách kiểm tra giá thuê có ổn không mà mình hay áp dụng đó chính ra hỏi han các cửa hàng gần đó. Từ đó mình tính ra được giá thuê sẽ tầm mức bao nhiêu để có thể đánh giá và thương lượng chi phí thuê cho phù trang đăng tin cho thuê mặt bằngCác trang đăng tin cho thuê mặt bằng giúp bạn có thể tìm được số lượng mặt bằng đang có nhu cầu cho thuê thực tế. Tuy nhiên cách này chỉ giúp anh chị tham khảo ban đầu thôi. Chứ nhất định phải chọn mặt bằng phù hợp và đến xem thực tế mới biết như thế nào được. Không ít khi thông tin trên đăng tải một đằng nhưng thực tế nó lại rất cho thuê mặt bằng quán cafeMột số trang đăng tin thuê mặt bằng anh chị có thể tham khảo như hoặc và rất nhiều kênh đăng tin khác mà anh chị có thể tham đây là chia sẻ về chủ đề kinh nghiệm thuê mặt bằng quán cafe. Rất mong những thông tin này sẽ giúp ích cho anh chị. Nếu anh chị cần mua phần mềm quán cafe. Hãy liên hệ 0929 292 606 Mr Quản để được tư vấn chi viết liên quan2 cách mở quán cafe take away và cách quản lý xe cafe hiệu quảTop 10 thương hiệu nhượng quyền cafe hiệu quả nhất 2021Tại sao quán cafe vắng khách và 8 cách thu hút khách hàngTrung Mạc là tác giả, điều hành tại Blog Mr Quản. Trung có kinh nghiệm hơn 8 năm trong lĩnh vực quản lý bán hàng.

thuê mặt bằng bán cafe